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원룸 에어컨 곰팡이 청소 비용, 집주인 vs 세입자 누가 부담하나?
원룸/오피스텔 에어컨 곰팡이 청소비, 법적 기준과 집주인에게 청소비 지원받는 실전 대화법.
3초 핵심 요약 (Quick Fact)
1입주 1~2개월 이내에 발견된 기존 곰팡이와 악취는 임대인(집주인)의 '사용 수익 의무'에 따라 집주인이 전액 부담하는 것이 판례 기준입니다.
2입주 후 1년 이상 장기 거주하며 발생한 곰팡이는 세입자의 '통상 관리 의무'로 보아 세입자가 부담하는 경우가 많습니다.
3입주 직후 송풍구 안쪽 곰팡이 사진을 플래시를 켜고 찍어 집주인에게 정중히 세척을 요청하는 것이 핵심입니다.
흔히 하는 잘못된 상식 (Myth)
“원룸 월세 살면 무조건 집주인이 모든 청소비를 다 내줘야 한다?”
진짜 현장 엔지니어의 팩트 (Fact)
아닙니다. 거주 기간이 길어지면 소모품 및 일반 관리 책임이 세입자에게 넘어갑니다. 입주 초기에 빠르게 증거 사진을 확보해야 지원받을 수 있습니다.
엔지니어가 밝히는 원리와 진실
원룸이나 오피스텔에 입주하자마자 에어컨을 켰는데 곰팡이 냄새가 진동하고 검은 가루가 날려 고통받는 청년/직장인 분들이 정말 많습니다.
민법 제623조(임대인의 의무)에 따르면 '임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다'고 명시되어 있습니다.
즉, 입주 직후 에어컨을 정상적으로 사용할 수 없을 정도로 곰팡이가 심하다면 이는 임대인이 비용을 들여 수리/세척해 주어야 하는 하자입니다.
집주인과 원만하게 청소비를 지원받으려면 감정적으로 다투기보다, 송풍팬 안쪽 곰팡이 사진과 함께 '이전 세입자 때부터 누적된 심각한 오염으로 기침이 나와 가동이 불가능합니다. 100% 완전 분해 세척 영수증을 첨부해 드릴 테니 비용 정산을 부탁드립니다'라고 정중하게 문자를 보내는 것이 가장 승률이 높습니다.
실제 클린업 현장 조치 사례
현장에서 직접 겪은 고객 사례
관악구 봉천동 원룸에 첫 입주한 대학생 고객님께서 에어컨 곰팡이 때문에 고민하시다가 저희에게 문의를 주셨습니다. 저희가 송풍팬 오염 사진과 견적서를 깔끔하게 작성해 드렸고, 학생분이 이를 집주인분께 정중히 전달하여 집주인께서 100% 전액 쿨하게 입금해 주셨습니다. 분해 세척 후 깨끗한 환경에서 여름을 나셨습니다.
지금 당장 실천하는 올바른 자가 조치법
1입주 첫날 스마트폰 카메라 플래시를 켜고 에어컨 송풍구 안쪽 곰팡이 상태를 동영상과 사진으로 촬영해 두세요.
2부동산 계약서 특약 사항에 '에어컨 등 기본 옵션 가전의 위생 하자는 임대인이 조치한다'는 문구를 넣으면 베스트입니다.
3청소 업체의 사업자등록증과 카드 영수증, 작업 전/후 비교 사진을 확보해 집주인에게 증빙으로 제출하세요.
클린업 엔지니어의 최종 판정
원룸 벽걸이 에어컨은 방이 좁아 곰팡이 포자가 호흡기로 다이렉트로 들어옵니다. 집주인 협의 후 100% 완전 분해 살균 세척을 강력히 권장합니다.
눈속임 없는 100% 완전 분해 에어컨 세척
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